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【重磅快讯】南翔即将登场！三批次嘉定5宗拟出让优质宅地曝光！

08-11

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导读

- 2022年的第221天 - 嘉定明日天气阴 40℃-28℃ 前序：自今年两次集中供地，嘉定区共成交8宗商品住宅地块，总出让金175.5亿，纯宅地成交楼…

– 2022年的第221天 –

嘉定明日天气阴 40℃-28℃

前序：自今年两次集中供地，嘉定区共成交8宗商品住宅地块，总出让金175.5亿，纯宅地成交楼面价在19000-25804元/㎡之间，房地联动价在36500-49800元/㎡之间。其中，7月底的上海二批地中，作为热门区域的嘉定，其5宗宅地引来众多房企竞价，最终全部封顶进入一次性报价。今日，南翔生活网从上海土地市场获悉：分布于南翔、菊园、嘉定工业区、外冈、华亭等街镇的5宗地块正在进行出让前的推介。如果不出意外，会在今年上海的三批次供地！

这5宗地块总面积348.12亩，总体量41.19万方！

01

南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块

出让面积50649㎡，容积率：14-02地块1.5，14-03地块2.2，建筑面积109029㎡，为商住复合用地。

地块距离11号线陈翔公路站直线1.5公里左右，附近有嘉闵高架、沪嘉高速、沪翔高速等交通网络。

周边有嘉定世外学校、嘉世云小（在建）、07A-01A幼儿园（在建）、惠亚路中学（即将交付）、南翔小学、南翔中学等众多教育资源。还有南翔印象城和建设中的山姆会员店。

市场方面，2021年12月2日的三批次中，招商&南山以27.2亿竞得虹桥璀璨领峯项目，楼面价24000元/㎡，房地联动价57000元/㎡。

地块航拍图

地块位置图

02

菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块

出让面积30414㎡，容积率2.3，建筑面积69952.2㎡，为住宅用地。

地块距离11号线嘉定西站直线350米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。

周边有中科院上海实验学校、清水路小学、疁城实验小学、南苑小学、南苑中学、嘉华医院、罗宾森购物广场、胜辛农贸市场等生活配套。

市场方面，本案北侧紧邻路劲悦茂府项目，成交于2020年7月22日，成交价28.2亿，楼面价21008元/㎡，溢价率44.88%，目前已售罄。

地块航拍图

地块位置图

03

南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块

出让面积54210.1㎡，容积率：06-04地块1.7，07-01地块1.8，建筑面积94137㎡，为住宅用地。

地块西侧紧邻嘉北郊野公园，距离11号线嘉定西站直线1.3公里左右，附近有嘉定客运中心。

市场方面，今年二批次中，上纺通过一次性报价，以14.2亿竞得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，楼面价20694元/㎡，溢价率8.92%，房地联动价45200元/㎡。

2021年6月24日一批次中，金地通过一次性报价，以21亿竞得嘉源项目，楼面价20749元/㎡，溢价率9.21%，房地联动价45200元/㎡。

地块航拍图

地块位置图

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外冈镇新市镇JDS3-0201单元14-03地块

出让面积32806㎡，容积率1.5，建筑面积49209㎡，为住宅用地。

本案南侧紧邻路劲海尚湾，成交于2019年12月4日，成交价8.3亿元，楼面价12000元/㎡，目前已售罄。

地块位置图

地块位置图

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华亭镇新市镇镇区JDS1-0101单元02-03地块

出让面积63999.2㎡，容积率1.4，建筑面积89599㎡，为商住用地，商业占比20%。

地块容积率较低，适宜打造低密住区。北侧紧邻启航幼儿园和华亭镇社区卫生服务中心；东侧即为唐行集贸市场。

地块位置图

地块位置图

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嘉定新城超级地块也拟三批次

最后还要说一下，除了以上的5宗地块外，根据此前公告信息，嘉定新城地铁站旁的“未来城市理想单元”超级地块也拟于2022年第三批住宅用地集中出让！

引领高品质生活的未来城市为要求的嘉定近60万平米超级地铁大盘（嘉定新城 E19A-1、E19B-1、E20A-3、 E20B-1、E20C-1、E20D-3 地块）如果出让，将是嘉定三批次中最受关注的项目！

我们一起期待上海三批次集中土拍时

嘉定地块的表现吧！

来源 | 上海土地市场好地网南翔生活网

编辑 | 海潮

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