区房管局现场开展普法宣传活动

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导读

新《上海市住宅物业管理规定》于2018年11月22日经上海市十五届人大第7次会议表决通过，并于2019 年3月1日生效。3月1日，嘉定区房管局会同嘉定工业区在海…

新《上海市住宅物业管理规定》于2018年11月22日经上海市十五届人大第7次会议表决通过，并于2019 年3月1日生效。3月1日，嘉定区房管局会同嘉定工业区在海裕广场开展现场普法宣传活动，全区12个街镇也于当天同步设分会场进行宣传。

活动现场，各单位聚焦“宣传物业管理新规定，谱写美丽家园新篇章”的主题，通过派发宣传册、宣传折页、宣传品，有奖问卷竞答等方式向广大业主宣传新《规定》，同时各居委和物业服务企业也积极参与，现场开展业务咨询、投诉受理、应急报修等便民服务活动。

区房管局相关负责人介绍，“新规”坚持问题导向、需求导向和效果导向，针对物业管理矛盾最集中、社会关注度最高的重点突出问题进行细化完善，比如停车难、车位乱涨价问题。“新规”指出，物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个，也就是每户业主最多拥有两个车位。

业主拖欠、拒缴专项维修资金的现象也有望得到解决。“新规”做了几方面规定：专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当及时启动再次筹集程序。而如果专项维修资金管理规约未就再次筹集专项维修资金进行约定，且业主大会在90日内未作出决定的，业主委员会应当书面通知专项维修资金开户银行向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知，通知其应交金额和交纳时间。

据悉，“新规”从明晰条块管理职责、建立完善小区治理架构、规范业委会组建运作、加强对物业服务质量和收费指导、完善公共收益制度、建立物业临时服务保障机制、缓解小区停车矛盾、打通专项维修资金续筹与紧急维修通道、公示公告和审价审计制度等十个方面，进一步修改、完善《规定》，为建立健全住宅小区综合治理架构，推动住宅物业管理创新提供了法制保障。

来源：《嘉定报》记者冉涛