【民生】房贷最快一个月放款，上海楼市终于回暖了？

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导读

- 2021年的第325天 -嘉定明日天气：晴 16℃/8℃ 近日，网传上海较多个人房贷放款提速，是真的吗？楼市在冬天要回暖了吗？连环重磅政策…

– 2021年的第325天 –

嘉定明日天气：晴 16℃/8℃

近日，网传上海较多个人房贷放款提速，是真的吗？楼市在冬天要回暖了吗？

连环重磅政策下，楼市成交量大幅下跌

今年7月至今，上海针对房地产市场发出多项调控政策：7月9日出台二手房核验价新规，14日新增挂牌价核验，23日赠与限购升级，24日起房贷利率正式上调。 8月初，上海市房管局召集各家银行和中介机构开会，明确落实“三价就低”原则，也就是说，除过往的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。由于涉税评估价大多在市场价的5-7折，这直接导致贷款金额大幅缩水，购房者的首付成本相应抬升。加上中介和购房者反映，银行放贷时间大幅延长，公积金贷款一般3-4个月，商业贷款一般近半年，“买房难”成了楼市下半年的常态。

重磅调控之下，上海二手房成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，申城10月二手房成交量达到1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

放贷速度大幅提升，最快一个月放款

从上个月开始，政策在调控大方向不变的背景下，开始进行边际纠偏。一系列消息持续释放暖意，受此影响地产股连续反弹，对修复市场信心有帮助。

△财联社报道

另一方面，央行发布的个人住房贷款统计数据显示，10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。近期网传较多个人房贷放款提速，新闻透视记者就此走访多家银行。

记者在房地产公司采访时，负责人表示，相比五六月份的时候层层加码，现在是稍微松了些。之前一段时间，甚至有不少中介不得不转行了。（小编的中介就回家继续读书了……）这位记者回忆，此前做房贷的片子，“真的都要做抑郁了”——贷款放不下来，上家天天催，连环套一下套几个家庭，还有“三价就低”，当时因为涉税评估价太低，需要支付的首付款大幅提升，“采着采着，连采访对象都哭了”。那么，真如网传所言，房贷政策松动了？记者给自己设计了一个购房者身份：二套房、购二手房、贷款约700万，走访十多家不同类型的商业银行下来，发现多数银行的房贷放款速度的确有所加快。

虽然仍比此轮调控前要慢一些，但是动辄五六个月才放款的情况，已经有了大幅缓解，而最快的，只要一个月。这名记者分析，一方面是因为过去几个月，上海二手房成交降到了冰点，到了10月只有1.3万套的成交量，“在历史上都罕见”。新贷款少了，存量单子就能慢慢消化了。另一方面，也有银行在一两个月前追加了一些房贷额度。

楼市回暖了？“房住不炒”不会动摇

银行放款速度提升，楼市是不是会回暖？这名记者总结：目前看是不会，因为“预期”。之前上海所有的调控政策，比如限购，是明确有文件的，而放款时间是没有明确说明的，造成了买卖双方的预期都非常混乱。包括这一次放款速度提升，某种程度上其实是造成了预期更加混乱——购房者对银行到底何时放款还是没有明确把握。所以，该观望的还是会观望。虽然在上海外围，全国有21城发布“限跌令”——

还有城市如厦门，二手房成交量明显上涨，甚至有房东重又大幅涨价高达152万……

但至少在上海，依旧是“稳”字当头。就在昨天（11月23日）上午，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，缓解新市民、青年人的住房困难。会上介绍，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。而且初次定价，在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续调价时，年涨幅最高不超过5%。（戳我回顾：上海保障性租赁住房怎么申请？租金如何？你关心的问题都在这儿→）银行风控人士表示，房贷放款松动，只能理解为银行在处理的速度上有些加快，并不代表政策上有所松动，“房住不炒”的这个底线，就如同对酒驾的管理一样，依然是严肃的。

来源 | 上海新闻广播

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