【快讯】最新！嘉定两个新盘认购入围比出炉！

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导读

- 2021年的第237天 - 嘉定明日天气：晴 35℃/26℃ 根据网上房地产信息，本市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项…

– 2021年的第237天 –

嘉定明日天气：晴 35℃/26℃

根据网上房地产信息，本市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

其中公布的本市近期将上市新建商品住房项目认购入围比一览表（第四批次）中，嘉定即将上市的景尚华庭入围比为1.8、南翔秀城海纳名邸入围比为1.3。（关于这两大新盘的信息此前也介绍过，点击此处查看）

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从变化看，所有中心城区和部分郊区的楼盘，其入围比有所提高。由于此次政策调整较多的房源主要是内环楼盘，基于此类楼盘政策，可分为两种情况：

情况一：低于入围比。上海内环有某个住宅项目，在8月27日获得了预售许可，项目进入认购阶段。此类项目一共有100套房源，其入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料，意向购房者一共有240个人，其项目认购比则为2.4。根据此次积分制新规，该项目认购比低于入围比，因此并没有触发积分排序规则。

那么此类楼盘接下来在销售过程中，将不采取积分排序规则。但是，由于其认购比为2.4，是高于1.3比例的，那么这240个人都将纳入摇号体系和限售体系。换句话说，这部分购房者要通过摇号来选房，认购成功的购房者，后续房源将有5年限售期，即不能随便转让。

这种操作和过去是略有区别的。过去内环内的项目入围比也是1.3。如果按过去的1.3入围比算，那么这240个购房者中，只有130个人可以入围。这130个人中，部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的。这样剩下的110个人，可能连选房的资格都没了。所以针对此类内环项目调整政策，某种程度上是保障各类购房者的选房机会。

情况二：过了入围比。如果该楼盘意向购房者为300人，即项目认购比为3，那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则，购房者需要根据积分制来认购房源，即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求，积分排名在250名内的可以入围，通过摇号，有100个人可以获得房源，且最近5年将落实房源限售规定。

编辑 | 晓舟

来源 | 网上房地产、上观新闻

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