嘉定罕见双轨交地块130轮激烈竞拍成交！溢价35%，楼板价高达3.27万！

07-13

20110

导读

- 2020年的第194天 -嘉定明日天气：中雨 28℃/24℃ 7月9日，在经过130轮的激烈竞拍之后，嘉定区江桥镇北社区K1-01地块（地块公告号：202…

– 2020年的第194天 –

嘉定明日天气：中雨 28℃/24℃

7月9日，在经过130轮的激烈竞拍之后，嘉定区江桥镇北社区K1-01地块（地块公告号：202010401）成功出让。该地块东至界泾，南至海蓝路，西至乐秀路，北至海波路，规划用途为商住，出让面积40,330.7平方米，容积率2.2。

地块起拍价214,721万元，最终由新南山控股(苏州南山新吴房地产开发有限公司)以290,021万元竞得，溢价率约35%，成交楼板价3.27万元/平米！

特别值得一提的是，该地块临近14号线、嘉闵线交汇的金园五路站，项目建成后将是嘉定罕见的双轨交加持的“地铁房”！

上海土地市场发布信息截屏
据南翔生活网了解，本次出让的地块属于商(20%)、住(80%)复合地块，小编查阅了出让信息：此地块计容88,727.5平，其中住宅80%共70,982平，商业20%共17,745.5平（商业部分自持80%，记14,196.41平，可售20%，记3,541.9平）。同时，建设时还配套有7340平米的邻里生活中心，其中2900平文体医疗设施和690平市政管理设施，3250平菜场超市等。 嘉定罕见双轨交地块 这次出让的地块极为优质，是嘉定非常罕见的双轨交地块——14号线和嘉闵线（规划中）在地块附近交汇并设站（可换乘）。为了大家方便了解，南翔生活网绘制了地块和轨交的示意图。

根据此前14号线金园五路站设计（调整）公示，金园五路站位于嘉定区曹安公路路中下方，横跨乐秀路/规划金园三路，为地下二层岛式站台车站。本站与规划新线（嘉闵线，暂名）换乘，预留换乘通道接口。其中，在道路北侧即本次地块方向有1号和4地铁出入号口。

14号线金园五路站(附属设施)规划设计方案

北社区K1-01地块距离即将建成的14号线和规划中的嘉闵线轨交站仅有大约300距离。未来出行，不仅有非常方便的轨交，西侧约650米处就是嘉闵高架。为了让大家看的更直观，南翔生活网在嘉闵线线路图上对该区域进行了标注。

嘉定优质地块，也是大虹桥优质地块

2020年2月3日，上海市政府正式批复同意《上海市虹桥主城片区单元规划》，这也意味着江桥全部区域正式全部划入虹桥主城片区。因此，江桥是嘉定的，也是大家戏言的宇宙中心“大虹桥”的一部分。

作为嘉定的门户，作为大虹桥的重要组成部分，江桥加速了转型发展，除了淘汰落后市场，建设现代社区也是江桥的重要工作。北社区就是的现代社区建设的代表。

据了解，未来北社区将承接起虹桥商务区和中心城区商务和居住功能的外溢，提升嘉定的城市品质。

例如，名噪上海滩的龙湖天璞就在北社区。依托大虹桥效应，加上未来的立体交通网络，龙湖开盘前价格曾高企至大约7-8万，虽然由于楼市调控，销售时价格调整到时5.6万，但依然是嘉定标杆楼价，甚至曾经一房难求，需要摇号。

而本次新南山控股以29亿获得的K1-01地块就在北社区龙湖及保利（保利分别于2018年5月31日、2020月2月18日拍得）旁。其中，保利2018年拿下的K2-01地块就在现在新南山K1-01地块东侧（见下图），当时成交楼板价为约3.05万元/平方米。

可见，不管是今天的新南山控股，还是之前的龙湖和保利，都对这个区域非常有期望值。

来说说区域配套吧，该地块属于成长型区域，虽然暂时缺乏商业综合体，但随着未来商业用地项目入驻后，将填补当地综合商业的空白。而由于附近双轨交加上大量的有消费力的居民入住，相信对很多商业地产开发商将会很有吸引力，附近商业配套会逐步完善。

而学校方面，地块距离西侧有封浜小学、南侧有曹杨二中附属江桥实验中学，步行前往便捷性尚可。

此外，值得一提的是在项目的东侧有刚刚建成的上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），便利性非常之高。

或许正是因为该项目有双轨交加持和便捷的交通条件，加上周边楼盘的价格比对，才让这个地块进行了130轮的激烈角逐。

江桥滨江文化景观带结语：今年嘉定有18块与江桥北社区类似的优质的地块进行拍卖，期待嘉定的现代社区建设更加靓丽，居民出行更加便捷。同时，期待新社区为嘉定带来更多人才与活力。 注：本文非广告，仅为土地拍卖信息解读，文中信息仅供参考，不可作为商业用途。

部分来源 | 上海土地市场

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