嘉定安亭这个大居即将开启升级大改造模式！

08-09

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导读

黄渡新镇大型居住社区二期，又有新动作了！规划范围黄渡新镇大型居住社区二期位于嘉定区安亭镇，黄渡新镇的重要组成部分，由曹安公路—沈海高速—沪通铁路—盐铁塘—春…

黄渡新镇大型居住社区二期，又有新动作了！

规划范围

黄渡新镇大型居住社区二期位于嘉定区安亭镇，黄渡新镇的重要组成部分，由曹安公路—沈海高速—沪通铁路—盐铁塘—春归路—星塔路（规划）围合而成，用地面积约288公顷。

规划对象在上海市域位置示意

规划对象在嘉定区位置示意

功能定位

以江南水乡环境为特色，依托国际汽车城及同济大学资源，结合周边区域和社区自身发展需求，构建以保障性居住、现代服务业为主导，兼具为区域提供生活配套服务的综合性城市社区。

土地使用

规划统筹考虑社区一、二期空间布局，引导用地功能混合，增加社区配套及公共开放空间，提升社区品质。规划用地由居住用地、公共设施用地、工业仓储用地、绿地、道路广场用地、对外交通用地、市政设施用地、城市发展备用地、生态控制用地及水域构成，规划区总用地288.13公顷，其中建设用地260.65公顷。

土地使用规划

空间结构

本次规划社区整体结构为“南联西引、产城融合、以水为脉、和谐邻里”。

南联西引指曹安公路城市发展轴和社区内部公共服务轴；

产城融合结合现状用地布局，在居住社区边缘区城形成现代产业区，为社区居民提供就近就业机会，保障职住平衡；

以水为脉指结合网状的水系，布局生活性服务设施，塑造滨水公共空间，形成“水系、绿带、活力空间”互相交融的纽带串联每个功能片区；

和谐邻里指按照功能片区，结合水系、绿带枸建的多个邻里中心。

结构规划图

开发强度

整体延续既有规划强度分区，以II、III级为主进行控制，按照集约节约利用土地的原则，对保障性住房地块和曹安公路沿线地块开发强度适当进行提高。

曹安公路沿线商办用地容积率控制在3.0以下，住宅地块容积率控制在2.5以下，社区级公共服务设施用地容积率控制在1.5以下，基础教育设施用地容积率控制在1.0以下，工业用地容积率控制在2.0以下。

开发强度规划图

道路系统

规划区道路采用方格网结构，道路等级划分为高速公路、主干路、次干路、支路四级。高速公路道路红线60米，主干路道路红线45米，次干路道路红线32～40米，支路道路红线16～24米。另结合用地功能和开发强度增设一定的公共通道，进一步加密路网，形成“内密外疏”的布局。

道路系统规划图