过分！嘉定一房产门店经理，居然卷跑买家近50万元首付款！

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导读

- 2020年的第132天 - 嘉定明日天气：晴 29℃/16℃ 石先生石先生愤愤地说，自己当初购房就是看中“易居”品牌，可万万没想到竟然中招！“50万元购房款…

– 2020年的第132天 –

嘉定明日天气：晴 29℃/16℃

石先生

石先生愤愤地说，自己当初购房就是看中“易居”品牌，可万万没想到竟然中招！“50万元购房款被席卷一空，全家人急得坐立不安”

“近日接到购房人石先生来电，反映一家人的购房首付款，竟被嘉定区江桥镇海波路587号“易居房友”门店经理“练总”吞吃。石先生愤愤地说，自己当初购房就是看中“易居”品牌，可万万没想到竟然中招！

50万元购房款被一夜卷跑

石先生回忆，经“练总”撮合，他于今年4月10日在海波路587号“易居房友”内签订了购房合同，购买临夏路上的汇丰沁苑小区一套53平方米住宅，当天将1万元打到了房主账户上，并支付了中介服务费。

次日，石先生又通过夫人的银行卡，将注明为购房定金的4万元打到了“练总”弟弟的银行卡上。

随后，“练总”以所购房屋存在抵押，房主征信有问题等为由，要求石先生将首付款45万元打到其个人账户上。期间“练总”一再要石先生放心，自己是大品牌，资金安全绝对有保证，石先生信以为真，便于4月15日与“练总”一同去银行，将45万元打到了“练总”本人的银行卡上，注明购房首付款。

4月23日夜，“练总”匆匆赶到石先生处，掏出多张空白纸张要他签字按手印，说是用做第二天到银行申请贷款的收入证明。

4月25日，石先生到海波路587号“易居房友”询问房屋交易进程，恰好遇到房主。对方竟称，“练总”向其表示石先生不买房了。石先生一听急了，急忙多方联系“练总”，可对方不接电话，不回微信。石先生随即报警。事后才知，早在4月22日，“练总”即电话撤销了网签合同，而房主在收款收据上的有关签名也是他伪造的。

练某被抓，“易居房友”门店易主

石先生提供的海波路587号门店现场照片显示，其招牌“易居房友” “NO.2800”等十分醒目。石先生展示的多张“收款依据”的最后部分，也全都显示有“上海易居房友海波路店”字样。

△石先生提供的海波路587号门店现场照片显示，其招牌“易居房友”、“NO.2800”等十分醒目。

△石先生展示的带有“上海易居房友海波路店”字样的收款收据

记者日前来到海波路现场，看到被投诉的“易居房友”已成了“恒德地产”旗舰店。据紧邻的美容美发店多位工作人员称，以前确叫“易居房友”，最近刚易主。

△被投诉的“易居房友”已成了“恒德地产”旗舰店。

记者走进“恒德地产”旗舰店，看到工作人员有的在清洁打扫，有的在往墙上张挂崭新的宣传品。对方称练某日前被抓，原先的“易居房友”现转到了海波路579号“启泰地产”名下，“恒德地产”是新起的名字，现正在装修、保洁，再过几天，新店就开张了。

5月7日，记者从嘉定警方处得知，练某现已因涉嫌诈骗而被警方刑事拘留，案件正在进一步侦查中。

给资源不管理的“赋能”有隐患

据易居（中国）企业集团官方网站显示，易居房友是打造面向全行业的房地产经纪共享服务平台。自2016年1月成立至今，以易居庞大资源体系，为全国中小微经纪公司提供综合赋能服务。易居房友在2019年已完成了10000+门店、30000个渠道和10000个社区的整体建设。

△易居（中国）企业集团官方网站显示，易居房友是打造面向全行业的房地产经纪共享服务平台，为全国中小微经纪公司提供综合赋能服务。

记者于5月7日下午拨打官网上的400-158-1777。对方陈女士表示，海波路587号门店与“易居房友”属于合作关系，对方虽然顶着“易居房友”的招牌，但属自主经营，练某等行为与“易居”无关。

上海市锦天城律师事务所律师、上海市律师协会房地产法律委员会专业委员、中国人民大学律师学院客座教授宋安成分析：“赋能”，顾名思义，就是赋予对方获得必要的技能和资源。当前一些大品牌房地产经纪公司，通过输出品牌等途径，为大量小微经纪公司提供金融、数据、无形资产、技术等多种赋能服务。对赋予方而言，同样扩大了品牌辐射，提升了自身影响力。但赋能绝非简单的放任，没有规矩不成方圆，赋予方还要落实规则、限制和有效的监督。正因为门店、练某是以“易居房友”的面目出现，有关行为很难保证不导致品牌蒙尘。

此外，练某骗取石先生购房款的行为，不仅涉嫌诈骗，还涉嫌违反《房地产经纪管理办法》中有关房产经纪机构及其经纪人员不得侵占、挪用房地产交易资金的规定。