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刚刚发布！嘉定的未来城市！近60万㎡嘉定超级地铁大盘预申请结果出炉！拟今年第出让！

07-22

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导读

- 2022年的第197天 - 嘉定明日天气阴 39℃-29℃ 刚刚公布！未来已来！南翔生活网今晚刚刚从嘉定规资局获悉，备受市场关注，以引领高品质生…

– 2022年的第197天 –

嘉定明日天气阴 39℃-29℃

刚刚公布！未来已来！

南翔生活网今晚刚刚从嘉定规资局获悉，备受市场关注，以引领高品质生活的未来城市为要求的嘉定近60万平米超级地铁大盘（嘉定新城 E19A-1、E19B-1、E20A-3、 E20B-1、E20C-1、E20D-3 地块），经过方案比选后，今日预申请结果公告刚刚发布。

技术方案得分方面，方案一《嘉定未来城市理想单元概念方案》得分居首！

本次公布是打分排序，并非最终地块获得，但是根据今日发布规则，日后土地出让时，根据本方案可以进行加分！其中，第一名加30分，第二名加20分。于此同时，该地块出让条件进行了较大调整：其中最重要的是：商业自持面积从不低于20年的80%，调整到“终生”自持100%；办公自持从不低于20年的70%提升到“终生”的40%。另外，需要代建区块内的4条市政道路、一所幼儿园、沿河公共绿地！而住宅方面：中小套型住宅总建面积不得低于住宅总建面的60%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）结合预申请公告、预申请期间招商洽谈及方案比选情况，部分出让条件调整如下：

超级重磅！预申请结果出炉！

打造嘉定未来城市！

临近11号线嘉定新城地铁站！

近60万平米黄金地块超级地铁大盘！

今年6月1日，嘉定新城地铁站旁的超白金巨型地块——嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块公布预申请地块信息，并开始接收比选方案。

7月15日，比选方案正式出炉，开始公示。经过一周的公示后，今晚（7月22日）,结果出炉！以下是方案解读：

近年嘉定罕见的超级大盘

我们现在先来根据目前第一顺位方案，来了解一下这个超级大盘。

该地块位于嘉定新城核心区，东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至丁单路。临近11号线嘉定新城站，与中信泰富万达广场仅一路之隔。

地块体量实在过于巨大，该商-住-办-校复合地块内部分割为7幅地块，小编注意到除了幼儿园外，其他地块的限高高达80-100米，预计将打造超高层建筑，总建设用地面积148826平米，总建筑面积达到惊人的近60万平方米。

据悉，地块将涉及新建幼儿园（E20D-2地块）、天际线景观打造、跨地块二层连廊体系、生态低碳规划等。

为了让大家更清晰了解，小编在地图上进行了规划图和地块参数的叠加标注：

好了，让我们赶快来看看重要的方案内容吧！

嘉定未来城市理想单元概念方案

该中选方案多达176页，内容同样十分惊艳，让人心潮澎湃！

为了更加直观，小编将方案总平面图在地图上进行了叠加！

可以清晰看到，该方案的中央景观入口面向地铁11号线的嘉定新城站，以此作为人流导入入口。

而商业和住宅分列于中央景观大道的两旁。

而若将图片聚焦，则很有新天地或者大学路感觉——低层的是景观商业，后面则是高层的住宅和办公，住宅项目多采取南北布局，而办公则安置于住宅中间，主面东西方向。

在该方案中，城市空间和天际线打造类似山谷，“空间塌陷，形成山谷状的城市空间关系，增加过街通道，连接绿谷商业，形成城市空间节点。”

商业街区局部意向图，十分未来感。大面积的绿化和采光，也符合地块绿色环保的要求。以下是方案效果图：

办公楼部分，采用高采光大面积玻璃幕墙和空中绿化，而住宅的玻璃面积也很大，加上是高层建筑，整体非常现代感。

值得一提的是，方案中设置了二层连廊，让住宅、商业、和办公联系了起来。

同时，该方案中还对部分房型进行了意向性设计。

比如功能多变的方厅：复合功能与展示结合的“U”型开放厨房，能有更大餐厨空间（客厅模式、健身模式、居家办公学习模式、投影模式）

不同收纳功能的模块化，使用同一种规模尺寸的收纳柜满足所有收纳功能。

更大的玄关设计，可以污净分区

南侧生活阳台，侧向大宽厅，可以争取更多的采光

以下为方案一的项目总图和经济技术指标：

高规要求的超级地块

这个地块的含金量不言而喻，作为近年嘉定非常罕见的地铁超级大盘，这块地对于嘉定将来如何打造“未来城市”的现代社区非常有示范作用。南翔生活网小编查阅了这个超级地块的答疑纪要，明确指出“建设要凸显未来城市特质，打造一批智慧标杆商圈和居住社区，引导市民未来生活方式转变。本地块作为未来城市单元组成部分，将深入实践“未来城市”发展理念和创新技术，建设高品质的生活住区、功能高度混合的商业休闲空间以及集约高效的公共服务配套。”

据本次公告信息，这块地拟于2022年第三批住宅用地集中出让。

我们一起期待嘉定这个令人心潮澎湃的“未来城市”超级单元的开发吧！就在今年将会出让，我们拭目以待哪家开发商将最终获得该地，开启嘉定未来城市高品质社区建设的新纪元！

资料来源 | 上海土地市场南翔生活网

编辑 | 海潮

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