南翔新闻

超级重磅！打造嘉定未来城市！总建面近60万平米超级大盘比选方案公示！

07-17

18514

导读

- 2022年的第192天 -嘉定明日天气中雨 32℃-26℃ 超级重磅！方案出炉！打造嘉的定未来城市！临近11号线嘉定新城地铁站！可规划住宅套数约2…

– 2022年的第192天 –

嘉定明日天气中雨 32℃-26℃

超级重磅！方案出炉！

打造嘉的定未来城市！

临近11号线嘉定新城地铁站！

可规划住宅套数约2180套

约60万平米黄金地块超级大盘！

比选方案开始公示！

今年6月1日，嘉定新城地铁站旁的超白金巨型地块——嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块公布预申请地块信息，并开始接收比选方案。

近日，比选方案正式出炉，开始公示。南翔生活网查看了比选方案，共有2家入围，参与比选，呈现的效果都非常惊艳！

下面先和小编来了解一下地块基本情况。

近年嘉定罕见的超级大盘

该地块位于嘉定新城核心区，东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至丁单路。临近11号线嘉定新城站，与中信泰富万达广场仅一路之隔。

地块体量实在过于巨大，该商-住-办-校复合地块内部分割为7幅地块，小编注意到除了幼儿园外全部是80-100米的超高层建筑，总建设用地面积148826平米，总建筑面积（计容）达到惊人的近60万平方米。

据悉，地块将涉及新建幼儿园（E20D-2地块）、天际线景观打造、跨地块二层连廊体系、生态低碳规划等。为了让大家更清晰了解，小编在地图上进行了规划图和地块参数的叠加标注：

7月15日，比选方案开始公示，共有2家入围。小编首先注意到，两家设计方案的的总建筑面积稍有差异： 其中方案一的总建筑面积为577043.3平米。

其中方案二的总建筑面积为599660.52平米。

好了，让我们赶快来看看重要的方案内容吧！

01

嘉定未来城市理想单元概念方案

拿到方案一的第一刻，小编首先被这个方案的页数震惊，竟然多达176页，这让小编想到了写毕业论文——首先不管内容如何，至少字数到位，表明态度还是不错，起码可以加上印象分。但是这也把小编看自闭了，光这个pdf，就看了不下2个小时。

不过，这个方案内容也是十分惊艳的。

为了更加直观，小编将方案总平面图在地图上进行了叠加！

可以清晰看到，该方案的中央景观入口面向地铁11号线的嘉定新城站，以此作为人流导入入口。

而商业和住宅分列于中央景观大道的两旁。

而若将图片聚焦，则很有新天地或者大学路感觉——低层的是景观商业，后面则是高层的住宅和办公，住宅项目多采取南北布局，而办公则安置于住宅中间，主面东西方向。

商业街区局部意向图，十分未来感。而大面积的绿化和采光，也符合地块绿色环保的要求。

办公楼部分，采用高采光大面积玻璃幕墙，而住宅的玻璃面积也很大，整体看很现代。

值得一提的是，方案设置了二层连廊，让住宅、商业、和办公联系了起来。

看来方案一的设计方是势在必得，在方案中部分意向房型图都进行了设计。

从公布的经济技术指标上看，

可售住宅24.4万㎡

商业4.8万㎡

其中：

街区商业3.49万，公寓1.2万

办公5.3万㎡

自持办公：3.55万㎡

可售办公：1.47万㎡

02

嘉定智慧社区概念方案

虽然从内容来说，方案二30多页不及方案一的176页，不过方案也有很多亮点。

在中央景观轴上，方案一和二似乎不谋而合，住宅、商业、办公的排布方式也大体类似。

商业部分效果图来看，采用的是平顶的露台和退台方式，使顶部空间利用率更高。

若但从下图这个角度，有点像虹桥天地的下层广场区域。

方案二的连廊很有想象空间，造型很独特，不过镂空设计，遇到雨雪天是否有应对方案？

下面两张效果图，设计甘很未来，也同样满足了低耗能和绿色环保的要求。

方案二也设计了户型图，分别是95平米、140平米、160平米。从面积大小来看，应该主要是刚改和改善型客户需求。

从经济技术指标看，指标和方案一大体相似。

但是在方案二中，不知道是小编理解有误还是什么原因，商业总面积为48336.79平米，而下面的分支：集中商业+街区商业+设备机房加在一起却是60,336.79平米，如果有懂行的朋友，希望帮小编解惑一下。

好了，本次两个方案都出炉了，大家更喜欢那个呢？哪个方案更可以激发这块黄金土地的价值呢？欢迎大家留言。

同时，对嘉定房产感兴趣的朋友

欢迎加入南翔生活网房产群

我们将分享第一手信息

编辑 | 海潮

来源 | 嘉定规资局

免责声明：本平台对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，仅供读者参考。本平台推送的广告信息、内容及设计均归广告主所有，本平台只作为发布方进行推送，因内容引起的任何纠纷与本平台无关，本公众平台将不承担任何责任。