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2021年，嘉定的房价标杆或将重回南翔

01-05

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导读

- 2021年的第02天 -嘉定明日天气：阴 11℃/5℃写在文前：2020年毫无疑问是见证历史的一年，除了此后数十年甚至上百年后都会被反复提及的“新冠疫情”…

– 2021年的第02天 –

嘉定明日天气：阴 11℃/5℃

写在文前：2020年毫无疑问是见证历史的一年，除了此后数十年甚至上百年后都会被反复提及的“新冠疫情”外，我们还在嘉定见证了直达南通的沪苏通铁路开通，见证了中国首个在既有线路上加站的11号线陈翔公路地铁站开通，见证了上海最大单体商业体南翔印象城MEGA诞生…

是的，刚刚过去的这一年有太多可以回忆的大事件，此前南翔生活网都第一时间进行了报道，今日将不再赘言。

但是，在这些重大历史焦点的夹缝中，其实另一股热流也在涌动，那就是房地产市场的再次升温。而随着嘉定一个个利好的兑现，一个个新的规划和产城政策出炉，很多外区乃至区内网友非常关注嘉定这个上海近郊的“价格洼地”，很希望来此置业或者置换，在后台询问了解嘉定的规划信息和房产价格。为了满足大家对嘉定房产市场的关注，蛋哥今日将从南翔为切入点，分板块成系列与大家分析解读。

为什么首先是南翔，因为上海外环外罕有这么小的区域云集了金地、华润、朗诗、路劲、三湘、旭辉、新城、长实、绿地、好世、吉宝、保利、中海（含中建）、海伦堡、通用国际、同济、骏丰等等如此之多的中国头部房企。

为什么是南翔将重回嘉定房价标杆，因为近20年，南翔长期是嘉定房价的标杆区域，从5000元/平的金地格林春晓拉开序幕…

引子：南翔老镇区近10年来首次新建大型社区

12月底，南翔生活网跟踪报道多年的南翔新猗园生活广场项目（也就是民间常说的海伦堡南翔老镇项目）最新的规划许可出炉，同时就在近期，其第一期项目已经完成封顶。

这是南翔老镇区在15年前同盛公寓交付，10年前绿地开始开发后，南翔老镇区第一次有大型商品房项目新建。

下图为今日该项目实拍：

2021年1月2日，海伦堡项目实拍

· 海伦堡项目进展跟踪 ·

2019.8.13

2020.3.24

2020.4.1

2020.4.28

2020.5.26

2020.9.22

2020.10.5

2020.10.7

2020.11.10

2020.11.11

2020.12.14

2020.12.23

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海伦堡项目规划用地东西宽约85m，南北长约330m，地理位置没的说，整体呈长条形，位于嘉定重要的南北水系——横沥河轴线上，坐拥南翔老街和古猗园两大4A景区，这放在正在上海也是很罕见的。也算得上好事多磨，从计划开发到现在部分建筑封顶已经过去多年，原因很多，其中有个重要原因是在项目区块内有近百年历史的保护建筑王氏住宅（始建于1929年）及水塔。

项目板块有百年文保建筑也是项目的一大亮点。

因此，我们可以看到，在项目的北侧规划建设石库门风情的商业街区，这也和王氏住宅的石库门风格相契合。

单看效果图，很有一种新天地的感觉。

贵吗？看你怎么看

关于项目本身，南翔生活网已经报道了多年，目前据南翔生活网了解，住宅部分的项目名已出，名为玖悦源筑，将打造建筑面积约80-109平米的洋房及建筑面积约90-180平米叠加。

整体外观上，看得出，海伦堡希望尽可能让建筑项目融合进老镇区，外立面保留了石库门门头和红砖元素。

切入正题，这个项目贵吗？

其实“贵吗”和“车速快吗”是一样道理，都是相对的。

如果相比此前老镇区房子或者比较嘉定其他区域，几乎没有悬念，一定会“贵”，但是考虑项目的稀有性，相比外环同区段来说，例如七宝，一定是便宜的。

虽然项目还没有拿到预售，但随着房市热度提升，想必开发商肯定希望能上到6.5左右，但鉴于此前嘉定标杆楼盘龙湖备案价，以及南翔近年唯一新盘星信名邸的备案价来说，一口气直接跃升1万左右，直接突破6和6.5的心理关口可能性还是非常非常低的，但是预计6左右，会有比较大的可操作性。

2021，南翔或将四龙翔腾

前面说了南翔老镇区的海伦堡，这个只能算土地存量的开发，而2020年，祥源控股和融信集团分别以楼板价2.73万和3.88万获得的两块土地将在今年投入市场，而最受关注的印象城南面地块也有望入市。

可以说，几乎没有悬念，印象城南翔这片规整的极其优质土地，一旦出让，必将是“高价”，而一旦能抢在明年上市，其售价成为嘉定标杆也没有任何悬念。

为了方便大家理解，南翔生活网对南翔主要居住片区进行了标注，同时将明年预计投入市场的4个项目也进行了标注。

蛋哥将南翔主力居住社区划分为4大板块，分别是南翔东社区（留云湖板块）、银南翔商务区（银翔湖板块）、云翔大居及拓展区（印象城+云翔湖板块）及南翔老镇区（历史风貌区板块）。

目前，经过近15年高强度开发，东社区、银南翔区域基本开发完毕，老镇区更是少有开发区域，未来南翔唯有云翔大居及拓展区有空间进行高强度开发。

明年预计投入市场的4块土地，3块都在云翔大居及拓展区中，可以说各有优势。

海伦堡：老镇核心区，坐拥横沥河景观+双4A景区及百年老宅加持；

祥源：离印象城不远，拿地单价“相当低”；

融信：未来交通非常方便，享受三大成熟板块的配套

印象城南部地块：没什么好说的，优质！极其优质

融信南翔项目值得高亮关注

印象城南部地块具体何时拍，目前不好说，从现有楼盘来讲，融信非常值得关注。

作为融信进入嘉定的首个项目，融信几乎不计成本经过激烈拼杀拿下南翔地块，楼板价高达3.88万元。考虑到5%的保障房及开发、精装和融资成本，这个项目蛋哥粗算成本或将接近5.8万/平方。

蛋哥前期对该项目进行了了解，融信将最新海纳系作品的上海首作——融信·海纳印象带到了嘉定南翔。为了对南翔这个古镇文化的高度尊重，南翔生活网了解到，融信将把建筑与南翔的“鹤”文化相结合，但是又不流于传统和保守，在建筑上对鹤元素进行了现代化、国际化的表达。

而最亮眼的或许是，海纳印象或将为嘉定首个使用全玻璃幕墙的住宅项目，同时，为了隔音和保温，将使用三层玻璃，不但外立面相当现代化，居住时也将拥有从未有过的广阔视野。

目前，融信的售楼处已经建好，今日拍了张照片，预计很快将正式对外开放，届时，南翔生活网将对该楼盘详细报道。

何时投入市场？

目前，上海的房产交易非常活跃，而明年无论嘉定还是整个上海，上市的楼盘将非常之多，竞争激烈几乎是肯定的。

相比于市场的激烈，或许开发商更担心政策层面的影响——根据以往经验，一旦市场大热必然是新一轮的收紧。当然变数肯定会有，但从操作层面上来说，过完春节，3月底以后去申请预售或许是很多开发商的选择。

那么大家觉得，南翔明年有望重回嘉定房价标杆吗？

欢迎大家谈谈自己看法，顺便投个票吧~

最后还是在说一句，清嘉之土，安定之地，多喜乐，长安宁。房住不炒，希望更多优质青年来嘉定置业，在嘉定安居，在嘉定发展。

如果你对南翔房产感兴趣，希望交流，不如通过客服加个群吧。

编辑 | 蛋哥、小龙

摄影 | 菜花、蛋哥

信息来源 | 嘉定规资局、南翔生活网